№№ п/п	Наименование работ	Периодичность
1	Уборка лестничных площадок и маршей	Сухая уборка – 1 раз в неделю, Влажная уборка – 1 раз в неделю.
2	Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков. Обметание пыли с потолков.	1раз в год
3	Влажная протирка подоконников, отопительных приборов, мытье окон.	2 раза в год
4	Уборка технического этажа и подвального помещения	2 раза в год
5	Уборка и очистка придомовой территории	Ежедневно
6	Окос газона	По мере необходимости
7	Подрезка деревьев и кустарников	По мере необходимости
8	Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства	По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.
9	Ликвидация скользкости	По мере необходимости
10	Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек	По мере необходимости
11	Вывоз твердых бытовых отходов	15 раз в месяц
12	Вывоз крупногабаритного мусора	По мере необходимости
13	Содержание лифтов, уборка кабин лифтов	Режим работы (включая наличие диспетчерской связи)
14	Укрепление водосточных труб, колен и воронок	По мере необходимости
15	Консервация системы центрального отопления. Ремонт просевших отмосток	По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
16	Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.	По мере необходимости
17	Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей	По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
18	Промывка и опрессовка систем центрального отопления	По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
19	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения	Прочистка канализационного лежака – по мере выявления неисправностей. Проверка неисправности канализационных вытяжек по мере выявления неисправностей. Проверка исправности дымовентиляционных каналах – 2 раза в год. Ремонт электропроводки, смена перегоревших лампочек, смена и ремонт включателей в МОП – по мере выявления неисправностей.
20	Регулировка и наладка систем отопления	По мере надобности
21	Поверка и ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета	Количество и тип приборов учета, требующих проведения поверки
22	Устранение аварий	По мере поступления
23	Выполнение заявок Собственника и лиц, пользующихся его помещениями по устранению иных недостатков	По мере поступления
24	Дератизация	4 раза в год
25	Аварийно-диспетчерское обслуживание	Круглосуточно
26	Прием от Собственника и лиц, пользующихся его помещениями, заявок и сообщений об авариях и нарушениях	Круглосуточно

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

№ пп	Вид работ	Состав работ
1.	Работы, выполняемые по ремонту фундаментов и подвальных помещений	1. Заделка, расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен.
		2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления.
		3. Восстановление гидроизоляции фундаментов.
		4. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).
		5. Устройство и восстановление вентиляционных продухов.
		6. Ремонт отмостки.
		7. Восстановление приямков, входов в подвалы.
2.	Работы, выполняемые по ремонту стен	1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки, перекладка отдельных участков кирпичных стен.
		2. Смена отдельных элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов.
		3. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
3.	Работы, выполняемые при ремонте перекрытий	1. Временное крепление перекрытий.
3.	Работы, выполняемые при ремонте перекрытий	2. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
4.	Работы, выполняемые по ремонту крыш	1. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбоцементных и других кровель из штучных материалов, мягких кровель (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытие парапетов, колпаки и зонты над трубами.
		2. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду.
		3. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
		4. Частичная замена рулонного ковра.
		5. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
		6. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, устройств заземления здания.
5.	Оконные и дверные заполнения	1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
5.	Оконные и дверные заполнения	2. Смена оконных и дверных приборов, установка пружин, доводчиков, упоров в местах общего пользования.
6.	Перегородки	1. Укрепление, усиление, заделка трещин, смена отдельных участков перегородок.
7.	Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, балконами верхних этажей	1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
		2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
		3. Частичная замена и укрепление металлических перил.
		4. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление зонтов над входами в подъезды, подвалы и балконами верхних этажей.
8.	Полы	1. Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.
9.	Работы, выполняемые по внутренней отделке	1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами с последующей побелкой и покраской в местах общего пользования.
9.	Работы, выполняемые по внутренней отделке	2. Все виды малярно-штукатурных работ в местах общего пользования; а также в квартирах после аварийных ситуаций, произошедших по вине Управляющей Организации.
10.	Работы, выполняемые по наружной отделке	1. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, отдельных кирпичей.
10.	Работы, выполняемые по наружной отделке	2. Частичный ремонт фасадов зданий.
11.	Работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем центрального отопления	1. Смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры.
		2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
		3. Утепление труб, расширительных баков.
		4. Смена арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников, гидравлические испытания систем.
		5. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.
		6. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
		7. Промывка системы центрального отопления.
		8. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
12.	Работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации	1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, ревизий.
		2. Смена отдельных фасонных частей, сифонов, трапов в местах общего пользования.
		3. Ремонт и прочистка водонагревателей.
		4. Ремонт и замена внутренних пожарных кранов.
		5. Ремонт внутренних водостоков.
		6. Ремонт и замена вентилей.
		7. Замена сантехнического оборудования в местах общего пользования.
		8. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
13.	Работы, выполняемые по ремонту систем электроснабжения	1. Замена неисправных участков электрической сети здания в местах общего пользования.
13.	Работы, выполняемые по ремонту систем электроснабжения	2. Ремонт и замена внутридомовых электротехнических изделий, устройств, оборудования в местах общего пользования.
14.	Работы, выполняемые по внешнему благоустройству жилых домов	1. Ремонт входных площадок, отмосток.
		2. Ремонт оборудования и сооружений детских, спортивных и хозяйственных площадок на придомовых территориях.
		3. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, площадок, газонов, клумб, зеленых насаждений на придомовых территориях.
15.	Разные работы	1. Укрепление и восстановление аншлагов, номерных знаков, флагодержателей на домах.
		2. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
		3. Восстановление переходов через инженерные коммуникации на технических этажах и в подвалах домов.
		4. Регулировка, наладка и ремонт систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, дымоудаления и пожаротушения.
		5. Ремонт, техническое освидетельствование лифтов.
		6. Ремонт и поверка общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг.
		7. Ремонт, телевизионных антенн коллективного пользования.

Примечания. 1.Смена изношенных конструкций, деталей, узлов в процентах от общего объема их в жилом доме не должна превышать: для кровельных покрытий - 50%; для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.

Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом:

1. Услуги по обеспечению поставки в мгогоквартирный дом коммунальных ресурсов.

2. Заключение от имени собственников помещений в многоквратирном доме договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определнных решением общего собрания собственников ( в том числе, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

3. Учет собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Хранение и постоянное обновление технической документации по многоквартирным домам.

5. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями.

6. Ведение претензионно-исковой работы и исполнительного производства по взысканию задолженности.

7. Планированию работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

8. Организация работ по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных денежных средств в порядке, согласованном с собственниками.

9.Технический контроль за выполнением работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

10. Подготовка и проведение мероприятий, связанных с проведением капитального ремонта.

11. Контроль за выполнением работ по капитальному ремонту.

12. Осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств.

13. Формирование плановых и фактических доходов и расходов по каждому многоквартирному дому.

14. Прием и рассмотрение жалоб, заявок и обращений по вопросам, связанным с качеством предоставляемых услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и иных услуг, связанных с управлением многоквартирным домом.

15. Осуществление учета зарегистрированных граждан в жилом помещении и ведение приема документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания.

16. Проверка паспортного режима.

17. Иные услуги по управлению многоквартирным домом.

в начало

ПОДОМОВОЙ ОТЧЕТ 2023

ПОДОМОВОЙ ОТЧЕТ 2022

ПОДОМОВОЙ ОТЧЕТ 2021

Скачать архивом

Скачать архивом

Скачать архивом

План работ Комсервис 2015

План работ Оникс 2015

План работ 2016

План работ 2017

План работ 2018

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом: